Зниження цін на сільськогосподарські землі

В Україні спостерігається значне зниження середньої ціни сільськогосподарських земель. За останній місяць вартість одного гектара зменшилась більше ніж на 5000 грн.

Згідно з даними Опендатабот, у березні 2025 року середня ціна гектара становила 52 582 грн, що суттєво нижче за лютневий показник. За цей місяць було продано 11 233 га землі, що на 16 014 га більше, ніж у лютому. Найвищі ціни традиційно зафіксовані в центральних регіонах України, де ґрунти найбільш родючі.

Тенденції на ринку продажу земель

Продаж землі в Україні зменшився. Якщо в лютому 2022 року щотижня продавалося близько 10 000 га, то тепер цей показник знизився вчетверо, до 2500 га. За даними на кінець жовтня 2025 року, було продано 289 тис. га, що становить менше 1% від загальної площі сільськогосподарських земель України, яка складає 42,4 млн га.

Протягом всього періоду функціонування ринку землі середня вартість одного гектара складала близько 37 тис. грн. Після відновлення продажів у травні 2022 року ціна зросла до 43 тис. грн за гектар.

Різниця у вартості земель

У березні 2025 року ціни на земельні ділянки варіюються від 11 254 грн до 92 724 грн за гектар. У найменшому регіоні можна придбати 8 га за вартість одного гектара в найдорожчій області.

Найдорожчі земельні ділянки знаходяться в Київській області — 92 724 грн/га, в Тернопільській — 72 110 грн/га, у Львівській — 69 844 грн/га, а у Вінницькій — 69 267 грн/га. Найбільш доступні пропозиції спостерігаються у Донецькій області, де середня ціна гектара становить 11 254 грн.

Земля як інвестиційний актив

Григорій Овчаренко, керуючий активами групи ICU, зазначає, що в умовах війни слід знижувати ризики та зосереджуватися на ліквідності. Сільськогосподарські землі залишаються перспективним активом завдяки можливості поступових інвестицій без втрати контролю над ділянками.

Спрощення процедури виділення земель та розвиток агросектору

25 березня 2025 року Верховна Рада ухвалила законопроєкт №9549, що спрощує процес виділення земельних ділянок для розвитку цифрової інфраструктури. Це також може позитивно вплинути на агросектор, адже швидкий доступ до сучасних комунікацій дозволить впроваджувати новітні технології у сільському господарстві, зокрема для моніторингу полів та автоматизації техніки.

Важливим кроком є оновлення технічного парку фермерів. Доставка сільгосптехніки з США набуває популярності, оскільки американська техніка відрізняється високою якістю та технологічними перевагами, що дозволяє українським аграріям підвищити ефективність роботи та знизити витрати на обробку ґрунту.

Основні пункти закону:

• Покращення доступу до мобільного зв’язку, що дозволить розширити покриття 4G та високошвидкісного Інтернету, особливо в селах та на дорогах.

• Примусове відчуження земель на час воєнного стану у Закарпатській області для стратегічних підприємств. Власникам земель виплачуватимуть підвищену компенсацію.

• Реєстрація земель на окупованих територіях без проведення землевпорядних робіт, з подальшим уточненням даних після завершення війни.

• Перенесення строку для зміни цільового призначення земель з 2025 на 2028 рік, що дозволить громадам адаптуватися до нових умов управління територіями.

Прийняття цього закону має сприяти розвитку цифрової інфраструктури, покращенню зв’язку в сільській місцевості та ефективному використанню земельних ресурсів.